Вопрос-ответ

Какие документы нужны для подготовки бизнес-плана

Сведения о Заказчике (Компании)

Реквизиты и краткая историческая справка о деятельности Компании.

Сведения по проекту

Основные характеристики проекта (цели и задачи проекта, назначение, общая стоимость проекта, источники финансирования, месторасположение);
Сведения о текущем состоянии дел по реализации проекта (имеющиеся исследования рынка, договоренности с поставщиками и подрядчиками и т.д.);
План продаж, прямые издержки (себестоимость продукции), общие издержки (общие и административные расходы, затраты по персоналу, затраты на рекламу) по годам (см. Табл. 1);
Календарный план реализации проекта по строительству или монтажу оборудования с указанием длительности и стоимости каждого этапа;
Перечень уплачиваемых налогов в бюджет;
Источники финансирования (собственные, заемные). В случае привлечения заемных средств (ставка процента, срок кредитования, график погашения);
Сведения о внедрении новых технологий (методы работы, автоматизация процессов);
Правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущества (техпаспорта, акты, свидетельства о регистрации и т.д.).

Сведения о рынке сбыта

Описание бизнес-процессов по организации закупок и сбыта продукции;
Основные потребители продукции (оптовые и розничные потребители, примерные объемы закупок). Спрос на продукцию.
Основные конкуренты, реализующие аналогичную продукцию, их возможности по ее сбыту (по возможности привести данные о производительности конкурентов, качестве, ценах их продукции т.д.);
Мероприятия по расширению рынка сбыта (планируемые методы реализации продукции, реклама, поиск новых партнеров, повышение качества продукции, расширение ассортимента, снижение цены, реализация новых видов продукции).

Какие документы нужны для оценки НМА и ИС?

В этот список включается:

наименование ИС, подлежащего оцениванию;
описание НМА, проходящего оценку;
документы, которые устанавливают право: патенты, свидетельства, договоры – авторские и лицензионные.

С подробным перечнем документов можно ознакомиться на консультации со специалистами компании «IMC Partners». В каждом конкретном случае могут быть нужны дополнительные документы и информация для эффективного проведения оценки.

В каких целях нужна оценка нематериальных активов (НМА) и интеллектуальной собственности (ИС)?

В большинстве случаев в оценке НМА и ИС нуждаются предприятия, которые ждет продажа или раздел собственности. На такие случаи приходится около 20 процентов от всех сделок по оценке. Остальные 80 процентов таких случаев происходит:

при ликвидации предприятия;
при поглощении фирмы конкурентом;
при реорганизации компании;
при отчуждении активов государством;
при выделении из крупной компании небольшого жизнеспособного предприятия.

Кроме этого, зачастую оценка НМА и ИС требуется в тех случаях, когда не изменяется статус объекта оценки, либо предприятия:

при необходимости включения нематериальных активов в уставный капитал;
при определении размеров авторского вознаграждения;
при страховании интеллектуальной собственности;
при возмещении ущерба, нанесенного при нарушении прав на интеллектуальную собственность.

И это далеко не все возможные ситуации, при которых может понадобиться оценка стоимости НМА и ИС. Каждый отдельный случай требует индивидуального подхода и рассмотрения.

Какие документы нужны для оценки бизнеса?

Для оценки бизнеса необходимы следующие документы:

Краткая информация о компании
Копии учредительных документов (Устав, свидетельство о регистрации).
Данные финансовой отчетности с пояснительной запиской на дату оценки (2018 год, 2019 год и на Дату оценки):
- бухгалтерский баланс
- отчет о прибылях и убытках
- отчет о движении денег
Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
Информация о краткосрочных и долгосрочных финансовых вложениях;
Расшифровка кредиторской задолженности;
Расшифровка дебиторской задолженности:
- по срокам образования;
- по видам дебиторской задолженности;
- доля сомнительной задолженности.
Расшифровка доходов (в разрезе по основным услугам) и расходов (себестоимость, ОАР и расходы по реализации);
Складскую справку об остатке ТМЗ с указанием количество и суммы (на Дату оценки), а также оборотно-сальдовую ведомость за последние год. по товарам
Данные по основным средствам

- Ведомость амортизаций ОС на Дату оценки;

- Технические паспорта на здания и сооружения с указанием план схемы расположений строений;

- Технические паспорта на транспортные средства;

Государственные акты на земельные участки
Бизнес-план (фин.модель) на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам (если есть).
Другие необходимые для проведения оценки бизнеса, документы могут быть затребованы оценщиком в процессе работы.

В каких целях нужна оценка бизнеса?

Оценка бизнеса - это определение стоимости предприятия как имущественного комплекса, способного приносит доход его владельцу.

Оценка бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ деятельности и работы предприятия. Прошлые, настоящие и прогнозные доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке - все это отражается и учитывается при оценке бизнеса.

Оценку бизнеса проводят по различным причинам:

Продажа бизнеса или доли имущества предприятия
Обоснование инвестиционного решения
Реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение)
Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей его капитала
Для нотариуса при вступлении в наследство учредителями компании
Повышение эффективности управления предприятием
Разработка плана развития (бизнес-план)
Определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной (полной) покупки (продажи), при выходе одного или нескольких участников из общества
Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании
Реорганизация акционерных общества и конвертация акций

Какие документы нужны для оценки недвижимости (оценка квартир и жилой недвижимости, оценка коммерческой недвижимости, оценка земельных участков)?

Для оценки недвижимости необходимы следующие документы:

Квартира, комната:
для физ. лиц: копия удостоверения личности Собственника (Заказчика), для юр.лиц: банковские реквизиты
Документ на основании, которого возникло права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации, мены, протокол аукционной продажи, свидетельство о праве наследования, решения суда и т.п.)
План помещения (технический паспорт)
Сведения о собственнике
Справка форма 2 (обременения)

Жилая недвижимость (жилые дома, дачи, коттеджи):
для физ. лиц: копия удостоверения личности Собственника (Заказчика), для юр.лиц: банковские реквизиты
Документ на основании, которого возникло права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации, мены, протокол аукционной продажи, свидетельство о праве наследования, решения и т.п.)
План помещения (технический паспорт)
Акт ввода в эксплуатацию или акт приемки объекта
Акт на права собственности (аренды) на земельный участок
Сведения о собственнике

Коммерческая недвижимость:
для физ. лиц: копия удостоверения личности Собственника (Заказчика), для юр.лиц: банковские реквизиты
Документ на основании, которого возникло права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации, мены, протокол аукционной продажи, свидетельство о праве наследования, решения суда и т.п.)
План помещения (технический паспорт)
Сведения о собственнике
Справка форма 2 (обременения)

Земельные участки:
для физ. лиц: копия удостоверения личности Собственника (Заказчика), для юр.лиц: банковские реквизиты
Документ на основании, которого возникло права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации, мены, протокол аукционной продажи, свидетельство о праве наследования, решения суда и т.п.)
Акт на права собственности (аренды) на земельный участок
Сведения о собственнике
Справка форма 2 (обременения)

В каких целях нужна оценка недвижимости (оценка квартир и жилой недвижимости, оценка коммерческой недвижимости, оценка земельных участков)?

Оценку недвижимости проводят по различным причинам:

совершения операций покупки, продажи или сдачи в аренду;
перераспределения долей имущества при трансформации предприятий в акционерные сообщества;
страхования объектов;
кредитования с использованием недвижимости в качестве залогового имущества;
определении стоимости недвижимости для внесения вклада в уставный капитал предприятия, организации;
реализация прав наследования, судебного решения, решения имущественных споров;
планирования инвестиционных проектов;
ликвидация недвижимого имущества;
прочих операциях, в которых реализуются права в отношении объектов недвижимости.

Порядок проведения оценки?

Проведение оценки осуществляется в следующем порядке:

заключение договора на проведение оценки между оценщиком и заказчиком, являющееся основанием для проведения оценочных работ, в соответствии с законодательством Республики Казахстан;
обследование объекта оценки с выездом на место расположения;
сбор, обработка и анализ документов, иных сведений об объекте оценки;
выбор подходов и методов оценки, выполнение расчетов по установлению рыночной или иной стоимости объекта оценки;
обобщение результатов, полученных на основе применения методов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки;
оформление и передача заказчику отчета об оценке.

Вопрос-ответ

Сообщение об ошибке

Задать вопрос

Телефон

Адрес

Режим работы и почта

Главное меню

Услуги

Вопрос-ответ

Вы здесь

Сообщение об ошибке

Задать вопрос

Телефон

Адрес

Режим работы и почта

Главное меню

Услуги